La demanda hipotecaria cayó a su nivel más bajo desde 1996

Las tasas hipotecarias siguen aumentando, con un salto particularmente grande la semana pasada. Como resultado, la demanda hipotecaria total cayó un 6% en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) aumentó a 7,53% desde 7,41%, con puntos subiendo a 0,80 desde 0,71 (incluida la tarifa de originación) para préstamos del 20%. De primera calidad. Esta tasa fue del 6,75% en la misma semana hace un año.

«Las tasas hipotecarias continuaron aumentando la semana pasada, mientras los mercados asimilaban el reciente aumento de los rendimientos de los bonos del Tesoro», dijo Joel Kahn, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA. «Como resultado, las solicitudes de hipotecas se han estancado, cayendo a su nivel más bajo desde 1996».

Las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios cayeron un 7% durante la semana y fueron un 11% más bajas que la misma semana hace un año. Las refinanciaciones representan ahora menos de un tercio de todas las solicitudes de hipotecas. Hace apenas dos años, cuando las tasas de interés estaban en mínimos históricos, la demanda de refinanciamiento representaba casi las tres cuartas partes de todas las solicitudes de hipotecas.

Las solicitudes de hipotecas para viviendas cayeron un 6% durante la semana y fueron un 22% más bajas que la misma semana hace un año.

«El mercado de compras se ha desacelerado al nivel más bajo de actividad desde 1995, a medida que las tasas de interés rápidamente crecientes empujan a un número creciente de compradores potenciales fuera del mercado», dijo Kahn, quien también señaló que las solicitudes de hipotecas de tasa ajustable (ARM) aumentaron. . Las ARM representaron el 8% de las órdenes de compra, frente al 6,7% hace aproximadamente un mes, cuando las tasas de interés eran ligeramente más bajas. Las ARM ofrecen tasas más bajas pero se fijan por un plazo más corto, generalmente cinco o diez años.

Una encuesta diaria separada sobre tasas hipotecarias de Mortgage News Daily mostró que la tasa de interés promedio de los bonos fijos a 30 años subió esta semana, alcanzando el 7,72% el martes. Los inversores están respondiendo a datos económicos mejores de lo esperado, lo que podría llevar a la Reserva Federal a ser más agresiva en su política de subida de tipos de interés.