La crisis inmobiliaria de China deja a Country Garden con trabajadores no remunerados y sitios silenciosos

TIANJIN, China (Reuters) – En un complejo de apartamentos sin terminar en las afueras de la ciudad de Tianjin, en el norte de China, la construcción se ha desacelerado a un ritmo lento, mientras unos pocos trabajadores desempleados deambulan por un edificio casi vacío. ubicación.

«No nos han pagado nuestros salarios desde el Año Nuevo chino (en enero). Estamos todos preocupados», dijo un trabajador llamado Wang, de 50 años, quien dijo que dejó de trabajar en el sitio de Yunhe Shangyuan la semana pasada.

El extenso complejo es uno de los dos proyectos que Reuters visitó el viernes en Tianjin, una ciudad portuaria de 14 millones de habitantes a 135 kilómetros al sureste de Beijing. Ambos sitios están administrados por Country Garden, el mayor desarrollador de China por facturación antes de este año, y ahora sumido en una crisis de deuda que amenaza con extenderse a la economía en general.

La construcción se ha detenido parcial o completamente en ambos sitios: el sitio más grande tiene algunas filas de edificios de apartamentos de cinco pisos sin terminar, el otro tiene grúas sin vida y gruesos andamios verdes que cuelgan sobre los edificios altos. Los trabajadores de los dormitorios de los sitios se quejaron de que no les habían pagado durante meses.

«Estoy bajo mucha presión», dijo un trabajador del sitio de Yunhe Shangyuan de apellido Wei, que también tiene unos 50 años, y añadió que sólo ha recibido un estipendio de subsistencia único de 4.500 yuanes (618 dólares) en lo que va de año. .

«Tengo una esposa y un hijo que está a punto de volver a la escuela, y también padres ancianos… Los trabajadores no pueden vivir de esto.»

Country Garden, que alguna vez fue considerado uno de los desarrolladores financieramente más sólidos, ahora es pionero en cómo ha cambiado el ciclo para los desarrolladores.

Sus problemas financieros se han sumado a una crisis de deuda en el sector inmobiliario de China, que representa casi una cuarta parte de la segunda economía más grande del mundo y que actualmente está perdiendo fuerza en medio del estancamiento de la vivienda y el débil gasto de los consumidores.

El representante del proyecto Yunhe Shangyuan de Country Garden dijo en un comunicado de Wechat que todos sus «empleados registrados» han recibido su pago.

En el sitio de Yunjing Huateng, el gobierno ordenó en junio que se suspendiera la construcción para solucionar problemas de gestión, dijo a Reuters un representante del proyecto en una declaración separada. Desde entonces pasó la inspección y se espera que reanude el trabajo la próxima semana, dijo la fuente, y agregó que la suspensión no tendrá ningún impacto en la fecha prevista de finalización de octubre de 2024.

Un representante de Yunjing Huating dijo que algunos de los trabajadores no están empleados directamente por el promotor, sino por el contratista que «prometió pagar los salarios de los trabajadores a finales de este mes».

El contratista del proyecto, Shenyang Tingyu Construction, no recibió llamadas de Reuters ni respondió a correos electrónicos en busca de comentarios.

El Ministerio de Vivienda no hizo comentarios sobre las consultas de Reuters sobre la paralización de la construcción en el sector inmobiliario en general o en Country Garden en particular.

Casas sin terminar

Country Garden tiene casi un millón de viviendas en construcción, según estimaciones del banco de inversión japonés Nomura. No ha reconocido públicamente si alguno de sus proyectos ha detenido su construcción debido a limitaciones financieras.

En una presentación de intercambio fechada el 10 de agosto, Country Garden dijo que «no escatimaría esfuerzos para garantizar la entrega» de los apartamentos y que «aseguraría que los proyectos a nivel nacional estén operativos» para cumplir con su compromiso con los compradores de viviendas.

Country Garden construyó su éxito vendiendo rápidamente una gran cantidad de unidades con bajos márgenes de ganancia y prometiendo una «vida cinco estrellas» en ciudades más pequeñas y menos populares.

Gao Fei, director de asesoría de inversiones en la sucursal de Tianjin de la agencia inmobiliaria Santalen, dijo que Tianjin tiene alrededor de una docena de proyectos de jardines rurales, la mayoría de los cuales ya han sido completados y entregados.

Gao dijo que los proyectos de construcción estancados son «relativamente raros» en la ciudad y representan alrededor de 10 de los 300 sitios en venta, pero «ya hay proyectos cuyo progreso de desarrollo se ha ralentizado».

«En China, es un fenómeno común porque ahora todos los promotores controlan el ritmo de la construcción basándose en la tasa de ventas», dijo Gao a Reuters. «Así que una vez que las ventas se desaceleren, la construcción también se desacelerará».

La confianza en el sector sufrió un gran golpe el año pasado después de que muchos compradores de viviendas chinos amenazaran con dejar de pagar sus hipotecas, ya que los promotores detuvieron la construcción de proyectos de viviendas previamente vendidos debido a la falta de liquidez y a las estrictas restricciones relacionadas con el COVID-19.

El mercado inmobiliario de China se recuperó ligeramente en el primer trimestre de 2023, dijo Gao, pero los volúmenes de transacciones han disminuido desde entonces, y la mayoría de los mercados inmobiliarios urbanos permanecen «de capa caída».

«Hemos visto que muchos compradores de vivienda se ven afectados por la falta de ingresos, y sus opciones de compra de vivienda y lo que pueden pagar se han visto afectados a su vez».

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