agosto 12, 2022

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Shimao, un gran promotor inmobiliario de Shanghái, incumple su deuda

Shimao, un gran promotor inmobiliario de Shanghái, incumple su deuda

Con sede en Shanghái grupo shimao No pagó los intereses y el capital de un bono de mil millones de dólares que vencía el domingo, según una empresa que presentó una solicitud ante la Bolsa de Valores de Hong Kong. El bono no tenía un período de gracia para el principal, según su documento de oferta.

El sector inmobiliario de China ha estado tambaleándose de una crisis a otra desde 2020, cuando Beijing comenzó a tomar medidas enérgicas contra el endeudamiento excesivo de los desarrolladores en un intento por controlar su alta deuda y frenar los precios desbocados de las viviendas.

Los problemas escalaron dramáticamente el otoño pasado cuando Evergrande El segundo desarrollador de bienes raíces más grande de China ha comenzado una lucha para recaudar efectivo para pagar a los prestamistas. La empresa en conflicto es El promotor inmobiliario más endeudado de China Alrededor de $ 300 mil millones en compromisos. Se describió como estar en incumplimiento Calificaciones de Fitch en diciembre.
de acuerdo a Calificaciones de Moody’s A principios de este año, Shimao Group tenía una gran cantidad de deuda con vencimiento en 2022, incluidos $ 1.7 mil millones en bonos en poder de inversionistas internacionales y 8.9 mil millones de yuanes ($ 1.4 mil millones) en bonos en poder de inversionistas chinos, «grandes» préstamos de bancos extranjeros.

Fundada por el empresario Hui Wing Mau en 2001, Shimao desarrolla proyectos residenciales y hoteleros a gran escala en todo el país. Shanghái posee Shimao International Plaza, uno de los rascacielos más altos ubicado en el corazón de Shanghái.

En marzo, la compañía estimó que su beneficio neto para 2021 había bajado cerca de un 62% respecto al año anterior, principalmente por el entorno «duro» que enfrenta el sector inmobiliario. Luego pospuso la publicación de sus resultados para 2021, citando los cierres en Shanghái.

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“Debido a cambios significativos en el entorno general del sector inmobiliario en China desde la segunda mitad de 2021 y el impacto de Covid-19, el grupo ha visto una disminución significativa en sus ventas contractuales en los últimos meses, que se espera que continúe. en el corto plazo hasta que se estabilice”, dijo Shimao, del sector inmobiliario en China.

La compañía agregó que estaba tratando de llegar a «resoluciones amistosas» con los acreedores sobre su incumplimiento de los pagos de capital en el extranjero. religión. En ausencia de un acuerdo, los acreedores pueden obligar a la empresa a acelerar el pago.

Desde la quiebra de Evergrande, una serie de destacados desarrolladores del país han tropezado sobre sus deudas, incluyendo fantasía y Kaisa.

Los problemas de la industria se han visto exacerbados por la política de no proliferación de Beijing y la desaceleración de la economía. China colocó varias de sus principales ciudades, incluida Shanghái, bajo estrictas medidas de confinamiento a principios de este año para combatir el aumento de los casos de covid-19, lo que afectó duramente a las empresas.

Pagos gratuitos de trigo y cerdo: cómo los desarrolladores chinos están tratando de vender casas
Basado en Beijing Sunac China, uno de los mayores desarrolladores del país, el mes pasado Culpa al brote de covid por daños «significativos» Sus ventas en marzo y abril exacerbaron su crisis de liquidez. Al mismo tiempo, el desarrollador inmobiliario admitió que había incumplido con los bonos en dólares.

El viernes, una encuesta de China Index Academy, una firma de investigación de bienes raíces, mostró que los precios de las casas nuevas en 100 ciudades cayeron más del 40% en la primera mitad de este año, en comparación con el mismo período del año pasado.

Las autoridades están tratando de detener la hemorragia. que ellos Redoblaron sus esfuerzos para reactivar las ventas de viviendas mediante la reducción de las tasas hipotecarias y la flexibilización de las normas sobre la compra de viviendas. Algunos desarrolladores han ideado Formas innovadoras de estimular las ventas Desde aceptar grano o ajo como pago inicial hasta ofrecer cerdos como incentivo a los compradores.

Si bien hubo señales de que las ventas cayeron menos en junio que en meses anteriores, es probable que el camino hacia la recuperación del sector inmobiliario sea «extremadamente accidentado», ya que Beijing sigue comprometido con un enfoque de cero covid, dijeron analistas de Nomura en una nota en Lunes.

Mientras tanto, Evergrande se prepara Enorme plan de reestructuración de deuda dirigido por el gobierno. Desarrollador planificar para Envíe sus propuestas antes de que finalice este mes.