Los tipos hipotecarios subieron al 7,49%, perjudicando las ventas de viviendas

Washington DC
cnn
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Las tasas de interés hipotecarias en Estados Unidos subieron esta semana, alcanzando el 7,49%, poniendo la propiedad de vivienda fuera del alcance de posibles compradores.

Esto es hasta Desde el 7,31% de la semana anteriorSegún datos de Freddie Mac publicados el jueves. Hace un año, el tipo fijo a 30 años era del 6,66%.

«Muchos factores, incluidos los cambios en la inflación, el mercado laboral y la incertidumbre sobre el próximo paso de la Reserva Federal, están contribuyendo a llevar las tasas hipotecarias a sus niveles más altos en una generación», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. «No es sorprendente que esto haya disminuido la demanda de compradores de viviendas».

Las tasas hipotecarias aumentaron durante La histórica campaña de la Reserva Federal para frenar la inflación. El banco central ha indicado que podría mantener los tipos de interés altos durante más tiempo, debido a la persistente inflación. Esto ha hecho subir el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, un punto de referencia clave para las tasas hipotecarias.

El costo adicional del financiamiento hipotecario, junto con el aumento de los precios de las viviendas debido al inventario históricamente bajo de viviendas en venta, ha reducido la asequibilidad de la vivienda a su nivel más bajo en varias décadas. El resultado es un ritmo de ventas de viviendas que es más de un 20% más lento que el año pasado en esta época del año, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

La tasa hipotecaria promedio se basa en las solicitudes de hipoteca que Freddie Mac recibe de miles de prestamistas en todo el país. La encuesta incluye sólo a prestatarios que hicieron un pago inicial del 20% y tienen un crédito excelente.

El mercado inmobiliario sigue estancado

Los compradores potenciales eran notablemente sensibles a las tasas de interés, Normalmente, la retirada del mercado se produce cuando los precios suben.

Las tasas hipotecarias en máximos de 23 años continúan ejerciendo presión sobre el mercado inmobiliario, dijo Bob Broeksmit, presidente y director ejecutivo de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

«Las órdenes de compra volvieron a caer la semana pasada, alcanzando su nivel más bajo desde 1995», dijo. «A pesar del reciente aumento en las tasas de interés, todavía esperamos que las hipotecas a tasa fija a 30 años disminuyan antes de fin de año, brindando cierto alivio a los posibles compradores de viviendas de cara a 2024».

Con la retirada de los compradores de viviendas Con la caída de las tasas de interés en el mercado inmobiliario y las tasas hipotecarias acercándose a los máximos de los últimos 20 años, es menos probable que los propietarios pongan sus casas en el mercado, exacerbando una oferta ya escasa de viviendas disponibles.

Más del 90% de los propietarios de viviendas tienen tasas hipotecarias inferiores al 6%, según Black Knight, una empresa de datos hipotecarios, y muchos son mucho más bajas. No están interesados ​​en cambiar sus precios más bajos por los precios más altos de hoy.

La asequibilidad de la vivienda, al mismo tiempo, Sigue siendo un gran desafío Para muchos compradores. Los precios pueden aumentar a medida que los buscadores de viviendas compiten por las pocas viviendas que figuran en el mercado.

«Si bien la disminución de las ventas de viviendas pendientes y de las ventas de viviendas nuevas indica una desaceleración en la actividad de los compradores, el aumento de los precios de cotización de las viviendas y los días más cortos en el mercado indican que los compradores de viviendas están compitiendo por un inventario limitado», dijo Jiayi Xu, economista de Realtor.com.

Aunque la Reserva Federal no fija directamente las tasas de interés que pagan los prestatarios por las hipotecas, sus acciones las afectan.

Las tasas hipotecarias tienden a seguir el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años, que se mueven basándose en una combinación de anticipación sobre las acciones de la Reserva Federal, lo que realmente hace la Reserva Federal y las reacciones de los inversores. Cuando los rendimientos de los bonos del Tesoro aumentan, también aumentan las tasas hipotecarias; Cuando caen, las tasas hipotecarias tienden a seguir el mismo ritmo.

El rendimiento del Tesoro a 10 años alcanzó el 4,80% el martes (su nivel más alto desde 2007) mientras persisten las presiones inflacionarias y la Reserva Federal continúa su batalla para enfriar la economía.

«Esperamos que las tasas hipotecarias se mantengan por encima del umbral del 7% durante un período prolongado», dijo Shaw.

Todos los ojos están ahora puestos en el informe de empleo de septiembre de la Oficina de Estadísticas Laborales, que se publicará el viernes.

El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, enfatizó el papel fundamental que desempeña un mercado laboral fuerte en las decisiones sobre tasas de interés de la Reserva Federal.

“Vale la pena señalar que en la reunión del FOMC de septiembre, la Reserva Federal pronosticó una tasa de desempleo del 3,8% para 2023, frente al 4,1% en junio”, dijo Shaw. «El próximo informe de empleo de septiembre nos dirá si la economía está en línea con las expectativas y tiene gran importancia para aclarar el camino a seguir».

Los analistas dicen que si las cifras de empleo muestran cierta debilidad, las tasas hipotecarias podrían bajar. Sin embargo, si el informe de empleo es sólido, se espera que las tasas de interés aumenten aún más.