Cómo el hackeo de viviendas ayuda a la generación Z y a los millennials a convertirse en propietarios de viviendas

La Generación Z y los Millennials están “hackeando” el mercado inmobiliario porque los altos precios y las tasas de interés dificultan la asequibilidad.

El hackeo de viviendas se refiere a la práctica de alquilar parte de su casa o una propiedad completa para obtener una fuente adicional de ingresos.

Casi 4 de cada 10, el 39%, de los compradores recientes de vivienda dicen que la práctica representa una oportunidad “muy” o “extremadamente” importante, según un nuevo informe de Housing Marketplace.com. Zillow. Esta proporción ha aumentado ocho puntos porcentuales en los últimos dos años.

Las generaciones más jóvenes están especialmente interesadas en esta idea. En una encuesta de Zillow, más de la mitad de los compradores de viviendas millennials, el 55%, y la Generación Z, el 51%, expresaron opiniones positivas sobre el hackeo de viviendas.

Zillow encuestó a más de 6500 nuevos compradores de vivienda entre abril de 2023 y julio de 2023. Los encuestados eran adultos que se habían mudado a una nueva residencia principal que compraron en los últimos dos años.

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Los ingresos adicionales generados por el robo de viviendas podrían «ayudar a hacer realidad los sueños de ser propietario de una vivienda, dado que existen tantas limitaciones a la asequibilidad en el mercado actual», dijo Manny García, demógrafo jefe de Zillow.

El precio de venta medio de una vivienda en Estados Unidos fue de 413.874 dólares en octubre, un 3,5% más que hace un año, según un informe reciente. un informe Por el sitio inmobiliario Redfin.

La tasa de interés promedio de una hipoteca a 30 años fue del 8% en octubre, el nivel más alto en 23 años, según Bankrate. A modo de comparación, las tasas alcanzaron poco menos del 3% en enero de 2021.

Si bien alquilar partes de propiedades de nueva propiedad puede ayudar a compensar los costos más altos de una vivienda, los compradores potenciales deberán tomar algunas consideraciones de antemano.

Con los precios de las viviendas y las tasas de interés en aumento, los posibles compradores de viviendas necesitan un salario de $114,627 para comprar una casa de precio medio en los EE. UU., según un informe reciente de Redfin. El análisis de Redfin utilizó un precio medio de una vivienda de 420.000 dólares en agosto.

«En muchos lugares, es necesario ganar seis cifras para poder permitirse una casa nueva, por lo que tiene sentido que los jóvenes que ven lo caro que es ser propietario de una vivienda quieran opciones», dijo Darryl Fairweather, economista jefe de Redfin.

Con tan pocas casas pequeñas disponibles, los compradores millennials o de la Generación Z pueden tener que optar por una casa más cara de lo que querían, dijo Fairweather.

«Tener la opción de alquilar o tener un compañero de cuarto es importante en un entorno donde no hay muchas casas pequeñas a la venta», dijo.

El pirateo de viviendas puede ayudar a los propietarios proporcionándoles ingresos adicionales para cubrir los gastos o incluso ayudar a cubrir la hipoteca.

La posibilidad de que se produzca un robo en la vivienda puede ser de corta duración. En algunos mercados, hay nuevos edificios de apartamentos en construcción que tendrán unidades disponibles el próximo año, especialmente las más pequeñas, de un dormitorio.

La inflación en el mercado de alquiler, que había sido persistentemente alta durante la mayor parte de 2023, se desaceleró debido al nuevo inventario, lo que llevó la tasa de desocupación de alquileres al 6,6% en el tercer trimestre, el nivel más alto desde el primer trimestre de 2021. De acuerdo a Para datos de Redfin.

«De hecho, hemos visto que los precios de alquiler se estabilizan, especialmente para alquileres individuales», dijo Fairweather. Añadió que será difícil alquilar una habitación a medida que más alquileres se vuelvan más asequibles.

A pesar del crecimiento de los apartamentos disponibles, Estados Unidos enfrenta «una enorme escasez de viviendas, especialmente opciones de viviendas asequibles», dijo García de Zillow.

“Si el precio de su casa es competitivo, el alquiler puede ser una fuente confiable de ingresos porque no faltan personas que buscan un lugar para vivir”, dijo.

Si bien alquilar parte de su casa puede generar un ingreso adicional, los compradores interesados ​​aún deberán reunir un pago inicial suficiente y una prueba de ingresos para demostrar que realmente pueden pagar los pagos mensuales.

«Si vas a depender de los ingresos por alquiler para calificar, vas a tener un problema», dijo Melissa Cohn, banquera hipotecaria y vicepresidenta regional de William Raveis Mortgage.

«Necesitan demostrar que pueden pagar la hipoteca sin pagar el alquiler», dijo.

Dijo que los bancos no tomarían en cuenta los posibles ingresos por alquiler y exigirían que el comprador pueda calificar para financiamiento sin el respaldo de posibles ingresos por alquiler.

Otro riesgo es comprar una casa más grande con la intención de alquilar parte de ella: podría terminar atrapado con una hipoteca costosa y una habitación que no puede alquilar.

Si alquilar parte de su casa, o la propiedad completa, es la mejor opción para usted, investigue el precio actual para su tipo de casa. Consulte con gerentes de arrendamiento que puedan ayudarlo a redactar los contratos de arrendamiento y brindarle una buena estimación de la tarifa vigente en su área, dijo García.

“Hay mucho trabajo que hacer para asegurarse de fijar el precio correcto al poner su unidad en alquiler”, dijo García.

Además, tenga en cuenta que es muy probable que la casa que está considerando esté sujeta a las leyes de alquiler locales o a las regulaciones de la asociación de propietarios.

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