La demanda de hipotecas de tasa ajustable aumentó la semana pasada. esta es la razón.

Casa en venta en Arlington, Virginia, en julio de 2023.

Saúl Loeb | AFP | imágenes falsas

La tasa de interés promedio de una hipoteca fija a 30 años subió al nivel más alto desde 2000 la semana pasada, pero las tasas de interés de las hipotecas de tasa ajustable cayeron. Eso provocó una corrida en los llamados ARM, lo que elevó muy ligeramente el volumen total de solicitudes de hipotecas, un 0,6% más que la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) aumentó a 7,67% desde 7,53%, para préstamos con un pago inicial del 20%. Pero la tasa de interés promedio del contrato para el ARM 5/1 cayó al 6,33% desde el 6,49%.

Las ARM suelen ofrecer tasas mucho más bajas porque sus períodos fijos son más cortos. Sin embargo, el diferencial entre las tasas de interés ARM y la tasa fija a 30 años ha sido inusualmente estrecha recientemente. Y la semana pasada se amplió.

“El nivel de pedidos de ARM aumentó un 15% durante la semana, lo que elevó la participación de ARM al 9,2% de todos los pedidos, la participación más alta desde noviembre de 2022”, escribió en un comunicado Joel Kahn, vicepresidente y economista jefe adjunto de MBA. «La curva de rendimiento se ha vuelto menos invertida en las últimas semanas y las tasas ARM ciertamente han mejorado».

Las solicitudes de refinanciación de préstamos hipotecarios aumentaron un 0,3% respecto a la semana anterior y fueron un 9% inferiores a las de la misma semana del año anterior.

Las solicitudes de hipotecas para viviendas aumentaron un 1% durante la semana y fueron un 19% más bajas que la misma semana del año pasado.

«La actividad de aplicaciones sigue siendo baja y cerca de mínimos de varias décadas, con órdenes de compra todavía aproximadamente un 20% por detrás del ritmo del año pasado», añadió Kahn.

El monto promedio de los préstamos se encuentra ahora en su nivel más bajo desde 2017. Esto indica que la mayor parte de la actividad de ventas se produce en el extremo inferior del mercado. En el extremo más alto, los compradores tienden a utilizar todo el efectivo y, en el mediano plazo, la asequibilidad se ve tan afectada que el mercado esencialmente se paralizó.

En una jornada de puertas abiertas en Washington, D.C., el domingo, había muchos compradores potenciales buscando, pero la mayoría dijo que eso es todo lo que están haciendo: simplemente mirar. El precio de la casa era de 1,54 millones de dólares.

«En las dos primeras semanas de octubre, como se esperaba, los inventarios aumentaron, pero luego, como las tasas de interés también subieron, vemos menos compradores. Mucho tráfico, pero no muchos compradores reales», dijo. Lisa Resch, agente de bienes raíces de Compass que puso a la venta la casa.