La demanda de hipotecas cae incluso con precios más bajos

Las tasas hipotecarias cayeron por segunda semana consecutiva, pero eso no revivió la demanda de los propietarios o compradores potenciales.

Las tasas de interés cayeron 10 puntos básicos la semana pasada y han caído 24 puntos básicos en las últimas dos semanas, pero la demanda hipotecaria total ha bajado un 5,4% desde la semana pasada, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Los resultados de esta semana incluyen el ajuste de vacaciones para tener en cuenta el cierre anticipado el viernes anterior al Día de la Independencia.

La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos equivalentes ($647,200 o menos) disminuyó a 5.74 % desde 5.84 %, con puntos que aumentaron a 0.65 desde 0.64, incluidas las tarifas de originación, para préstamos que aumentaron en un 20 %. .

“Las tasas hipotecarias cayeron por segunda semana consecutiva, ya que las crecientes preocupaciones sobre una desaceleración económica y el aumento de los riesgos de una recesión arrastraron a la baja los rendimientos del Tesoro”, dijo Joel Kahn, vicepresidente asociado de pronóstico económico e industrial del MBA.

Esas preocupaciones surgieron en las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios, que han bajado un 8% en la semana y un 78% menos que en la misma semana del año anterior. La participación de la refinanciación en la actividad hipotecaria se redujo al 29,6% del total de solicitudes desde el 30,3% de la semana anterior.

Los pedidos de compra de viviendas también cayeron durante la semana y el año, un 4% y un 17%, respectivamente.

«Las tasas siguen siendo mucho más altas que hace un año, razón por la cual las órdenes de compra y refinanciamiento de viviendas siguen siendo bajas. La actividad de compras se ve obstaculizada por los continuos desafíos de asequibilidad y el bajo inventario», dijo Kahn.

Realtor.com publicó su informe de vivienda de junio la semana pasada, que mostró que el inventario de ventas se recuperó, aumentando al ritmo anual más rápido de la historia, un 18,7% más año tras año. Sin embargo, todavía hay un 53,2% menos de viviendas en venta respecto a junio de 2019.

«Nuestros datos de junio muestran una aceleración de la recuperación del inventario, registrando el segundo mes consecutivo de crecimiento activo de las cotizaciones en casi tres años. Esperamos que estas mejoras continúen», dijo Danielle Hill, economista jefe de Realtor.com, pero agregó: » El comprador ni siquiera ha visto ahora un alivio significativo de las casas que se venden rápidamente y a precios altos”.

Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, el monto promedio de un préstamo para la compra de una vivienda es de $405,200, que es inferior a los $413,500 de la semana que finalizó el 24 de junio.