Puntos importantes: lo que debe saber antes de comprar una propiedad en subasta en España

En España, cuando las personas o las empresas no pueden reembolsar sus hipotecas o préstamos, el banco suele rescatar sus activos y luego venderlos. Subastas O subasta.

Para algunos, este protocolo práctico es discutible, mientras que para otros es solo un ejemplo más de la creación de un mercado inmobiliario competitivo.

Comprar una propiedad en una subasta es arriesgado y necesita saber lo que está haciendo, lo cual es una excelente manera de negociar.

Aquí hay algunos puntos importantes que necesita saber para determinar si comprar una propiedad en subasta en España es lo adecuado para usted.

Recuerde, para comprar una propiedad en subasta en España, debe ser mayor de edad y tener capacidad para realizar una transacción legal.

También debe tener la capacidad financiera para comprar una propiedad u obtener una hipoteca o un préstamo.

1) Generalmente, los precios son menores que el valor de mercado.

Una de las principales ventajas de comprar una propiedad en subasta es la oportunidad de negociar y comprar una propiedad a un precio más bajo. Según la inmobiliaria Idealista, se pueden obtener descuentos del 15 al 20 por ciento.

Sin embargo, tenga en cuenta que nunca obtendrá un activo por debajo del valor de mercado, especialmente cuando se trata de activos de lujo. Dado que muchos de estos activos no están en buenas condiciones, también debe pensar en cuánto costará renovarlos.

2) Necesitas hacer un depósito

Por lo general, debe hacer un depósito antes de ofertar por una casa. Según la inmobiliaria Rentalias, suele ser el cinco por ciento del precio de salida de la propiedad, aunque muchos piden 3.000 euros.

Si gana la subasta, debe pagar el monto restante dentro de un período específico, generalmente dentro de unos 15 días. Sin embargo, si no paga la cantidad restante a tiempo, perderá el depósito.

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3) Existen algunas protecciones

Aunque comprar una propiedad en una subasta es arriesgado, existen varias salvaguardas. Puede solicitar inspeccionar los documentos legales de una propiedad con anticipación (aproximadamente con 10 días de anticipación) para saber para qué está haciendo una oferta. También puede concertar una visita a la propiedad antes de la subasta.

Para sentirse seguro en su subasta, debe realizar una inspección exhaustiva de la propiedad. Si hay algún problema importante durante la subasta o no se revela en los documentos, puede retirar su depósito. Nunca olvide buscar a un experto legal para que lo ayude y lo asesore.

4) Debe considerar el estado de la propiedad.

Hay grandes ofertas en apartamentos y casas que necesitan renovación, pero es posible que no se dé cuenta de la cantidad de trabajo que debe hacerse o no tenga un presupuesto para ello. Asegúrese de saber de antemano lo que está haciendo y cuánto trabajo requerirá la propiedad.

5) Descubra cómo se vende la propiedad

Las casas se subastan de diferentes maneras, algunas con inquilinos existentes, lo que significa que la propiedad no se puede usar para usted. Si desea vivir en la propiedad y desea asegurarse de que no haya inquilinos, debe elegir la propiedad etiquetada como ‘Completa’. De lo contrario, tendrás que realizar un complicado trámite para deshacerte de ellos.

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6) Necesita saber cuál es el estatus legal de la propiedad

Muchas propiedades vendidas en una subasta tienen problemas legales complejos debido al propietario anterior y sus deudas, y se les pueden adjuntar muchas hipotecas. Aunque la hipoteca debe liquidarse antes de que se pueda vender la propiedad, si hay varias, esto no se puede garantizar. Tienes que pedir uno Certificado de inventario Averigüe cuánta deuda hay si no se incluye la información.

La propiedad también tendrá normalmente préstamos comunitarios impagos. Por lo general, como nuevo propietario, puede esperar pagar los gastos de comunidad y los gastos actuales durante los últimos tres años. A veces, los abogados pueden necesitar mucho tiempo y mucho dinero para solucionar estos problemas legales.

7) No se perderá todo si no se vende la propiedad

Si la propiedad no se vende en una subasta o no está lo suficientemente seguro para ofertar en ese momento, puede ofertar en cualquier momento y aún tendrá una oportunidad.

8) Descubra dónde buscar subastas

Hay muchos lugares para la subasta de casas. A veces, las agencias inmobiliarias pueden subastar algunos apartamentos, pero la mayoría los venden los bancos. El lugar principal para ver es el sitio web de subastas estatales del gobierno. Portal de subastas Aquí. Los nuevos activos se publicarán aquí todos los martes a las 9 a. M. Cuando el filtro esté configurado para mostrar propiedades.

9) Necesita obtener una hipoteca muy rápidamente

Si quieres conseguir una hipoteca sobre tu propiedad, debes hacerlo muy rápido porque tienes poco tiempo para liquidar el dinero restante. Si bien esto puede no ser posible, puede ser increíblemente difícil hacerlo rápidamente. A pesar de las hipotecas preaprobadas en España, la mayoría de la gente no lo hace y necesita encontrar una forma de recaudar más dinero a corto plazo.