Perspectivas de España en 2024

La economía española está superando a la de la eurozona con una previsión de crecimiento del PIB del 2,4% en 2023, frente a sólo el 0,5% para la eurozona. Los principales impulsores de este crecimiento saludable son un mercado laboral resiliente y una fuerte recuperación del turismo. Aunque la economía española se moderará hasta el 1,25% en 2024, todavía se espera que supere la media de la UE en 0,61 puntos porcentuales.

El fuerte crecimiento económico y el desequilibrio entre la oferta y la demanda inmobiliaria están atrayendo a los inversores a pesar del actual entorno incierto y de los elevados tipos de interés.

Los sectores de estilo de vida y hotelería son los que más inversiones han atraído en lo que va de año.
Entre las transacciones hoteleras más destacadas estuvo la adquisición en julio Mandarín Oriental en Barcelona Destaca By Olayan, una empresa de Arabia Saudita.

Más recientemente, en septiembre, Abu Dhabi Investment Authority cierra una operación sobre una cartera española de 17 hoteles.

El fondo soberano de Singapur GIC anunció en octubre que había invertido una participación del 35% en Hotel Investment Partners, parte del Grupo Blackstone, que cuenta con una cartera de 72 hoteles en España, Italia y Portugal.

Los fondos soberanos, especialmente de Oriente Medio, se han mostrado especialmente activos, lo que refleja la confianza de los inversores internacionales en el mercado español.

En 2023, España era el cuarto mercado europeo más grande en términos de volumen de inversión inmobiliaria comercial después del Reino Unido, Alemania y Francia, con inversores internacionales que representaban más del 50% de la inversión total en España.

2024 parece ser otro año desafiante para los inversores inmobiliarios, pero es probable que España siga ofreciendo oportunidades a los inversores, especialmente en los sectores hotelero, de estilo de vida y de logística.

Los precios en España no se han recuperado tan rápidamente como en la mayoría de mercados dinámicos y líquidos como Londres, pero se espera una reducción de los precios de las subastas durante los próximos 12 meses, lo que impulsará la inversión inmobiliaria.

En el sector hotelero, se espera que los inversores sigan apostando por hoteles de lujo en destinos turísticos clave como Madrid, Barcelona, ​​Baleares, Costa del Sol y Canarias. A pesar de la desaceleración económica europea, que indica que la gente está priorizando el ocio y los viajes, España se consolida como un destino turístico global con fuertes cifras de turistas en 2023.

En el sector de vivienda y logística, el continuo desequilibrio entre oferta y demanda en las principales ciudades de España debería crear más oportunidades para los inversores, particularmente en productos como coliving, alojamiento para estudiantes, residencias para personas mayores y logística urbana. Los sectores alternativos, como los centros de datos, también atraerán inversiones adicionales.

Sin embargo, la recuperación del mercado inmobiliario será desigual según el tipo de producto y las ubicaciones.

Dentro de España destaca claramente Madrid. Según el informe ULI Europe y PwC Emerging Trends 2024, la capital española está considerada el tercer lugar más atractivo para invertir en Europa. El informe refleja las opiniones de 1.089 profesionales inmobiliarios que completaron encuestas, fueron entrevistados o participaron en una serie de mesas redondas en toda Europa.

Madrid es considerada una ciudad abierta al turismo, estudiantes y expatriados. Proporciona un entorno estable y se beneficia de una buena infraestructura. Como resultado, ha pasado del sexto lugar en 2022 al tercer lugar actual en el ranking del año pasado.

En el puesto número 10, Barcelona se sitúa entre las ciudades más atractivas para invertir en Europa. Y cada vez más inversores miran más allá de Madrid y Barcelona, ​​donde Málaga, por ejemplo, es vista como una estrella en ascenso.