SAN ANSLMO, CA – 30 DE NOVIEMBRE: Se coloca un letrero de «Venta Pendiente» frente a una casa en venta el 30 de noviembre de 2023 en San Anselmo, California. Según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, las ventas de viviendas pendientes cayeron un 1,5 por ciento en octubre a su nivel más bajo en 20 años. (Foto de Justin Sullivan/Getty Images)
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Los precios de las viviendas aumentaron un 4,8% a nivel nacional en octubre en comparación con octubre de 2022, según el índice de precios de viviendas S&P CoreLogic Case-Shiller. Este es un salto con respecto al aumento anual del 4% en septiembre y representa la ganancia anual más fuerte observada en 2023.
El índice compuesto de 10 ciudades aumentó un 5,7%, en comparación con un aumento del 4,8% el mes anterior. El índice compuesto de 20 ciudades aumentó un 4,9%, en comparación con un aumento del 3,9% en septiembre.
La fortaleza de los precios de las viviendas se produjo a pesar de un fuerte aumento de las tasas de interés hipotecarias en octubre. La tasa de interés promedio de un préstamo fijo a 30 años superó el 8% el 19 de octubre, según Mortgage News Daily. Este fue el nivel más alto en más de dos décadas. Sin embargo, las tasas de interés cayeron constantemente durante noviembre y de manera más pronunciada en diciembre, con la tasa fija a 30 años rondando ahora el 6,7%.
«Los precios de las viviendas tendieron a las tasas hipotecarias más altas registradas en este ciclo de mercado y continúan aumentando», dijo en un comunicado Brian Locke, jefe de materias primas, activos reales y digitales de S&P DJI. «Con la flexibilización de las tasas de interés hipotecarias y la Fed adoptando una postura ligeramente más flexible, los propietarios de viviendas podrían estar preparados para ver más ventajas».
Entre las 20 ciudades principales, Detroit registró el mayor aumento interanual en los precios de las viviendas, un 8,1% en octubre. Le siguió San Diego con un aumento del 7,2%, luego Nueva York con un aumento del 7,1%. Los precios de las viviendas en Portland, Oregón, cayeron un 0,6%, la única ciudad del índice que muestra una caída de los precios en octubre en comparación con hace un año.
“Las ganancias de los precios de la vivienda en el índice CoreLogic S&P Case-Shiller han aumentado un 7% desde principios de año y son un 1% más altas que en el pico de 2022, compensando todas las pérdidas registradas en la segunda mitad de 2022”, dijo Selma Heap. , economista jefe de CoreLogic. «Dadas las fuertes ganancias estacionales que vimos a principios de 2023, se espera que el aumento anual de los precios de la vivienda se acelere este invierno antes de volver a desacelerarse el próximo año».
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