Los permisos de nueva construcción de oficinas en España aumentan un 39% de enero a mayo

Las aprobaciones de proyectos de nueva construcción de oficinas en España aumentaron significativamente en 2023. Todo nuevo proyecto requiere «visados ​​de dirección de obra nueva» de los Colegios de Arquitectos. Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, los proyectos aprobados de enero a mayo aumentaron un 39% en número de edificaciones y un 19% en términos de obra nueva.

Estos «visados» de proyecto son un requisito previo para solicitar un permiso de construcción y, por lo tanto, son un buen indicador avanzado de la actividad de construcción. El aumento sugiere un retorno de la confianza después de la incertidumbre causada por la inflación y el aumento de las tasas de interés.

Sin embargo, existen diferencias entre las provincias: la actividad en Madrid se recuperará en 2023, mientras que Barcelona se mantiene moderada tras la intensa actividad de construcción de los últimos años.

Un impulsor clave del proceso de construcción es la necesidad de crear edificios que cumplan con la gobernanza ambiental, social y corporativa.

La demanda de edificios sostenibles bien ubicados por parte de los ocupantes sigue siendo fuerte, lo que anima a los inversores a construir nuevos edificios a pesar del aumento de los costes de desarrollo.

Entre las últimas entregas de proyectos sostenibles en lo que va de año destaca Alaba 111 en Barcelona, ​​propiedad de Blackstone. Alaba 111 es un edificio de oficinas inteligente de 18.300 metros cuadrados con cableado y certificación LEED Gold.

En Madrid, Amundi ha entregado Alcalá 544, un edificio LEED Platino de más de 10.000 metros cuadrados.

De cara al futuro, algunos de los edificios más relevantes que se adjudicarán el próximo año con el objetivo de alcanzar LEED Platino son Matnam, un complejo propiedad de un fondo de inversión inmobiliario español que combina vivienda, comercio y 54.000 metros cuadrados de oficinas y esquí. Light, una promoción de 27.000 metros cuadrados de Benson Elliott. Ambos están en Madrid.

Más allá de Madrid y Barcelona, ​​Málaga destaca como un mercado moderado.

Málaga está atrayendo a ocupantes internacionales, particularmente del sector tecnológico, como Google, que abrirá su centro europeo de ciberseguridad en la ciudad este año. La medida refuerza la posición de la provincia como un atractivo centro tecnológico con Málaga Techpark 65 empresas internacionales.

Con más de 245 días de sol al año, una temperatura media de 18ºC, 34 colegios internacionales y 1,7 millones de habitantes, Málaga ofrece una alta calidad de vida a un coste competitivo, atrayendo a empresas y trabajadores autónomos.

Los inversores inmobiliarios se sienten atraídos por el tamaño del mercado, la escasez estructural de oficinas y el creciente ecosistema empresarial.

Después de años de casi ninguna actividad de construcción, se están desarrollando nuevos proyectos en respuesta a la creciente demanda de los ocupantes.

El Grupo Andaluz Insur está desarrollando Agora, un edificio de oficinas inteligente de 9.000 metros cuadrados con una inversión de 37 millones de euros. El edificio aspira a conseguir una excelente certificación BREEAM y WiredScore. El inversor tiene previsto lanzar en los próximos meses otra promoción de oficinas, con 10.900 metros cuadrados y una inversión superior a los 33 millones de euros.

Merlin Properties, la mayor inmobiliaria cotizada de España, ha anunciado que finalizará un edificio de oficinas de 10.000 metros cuadrados hasta 2025. Este es su primer proyecto fuera de las grandes ciudades de Madrid y Barcelona. Descripción general.