Tim Rudd, ex director ejecutivo de Fannie Mae, ofrece una descripción general del mercado de la vivienda después de que la moral de los constructores de viviendas se desplomó en agosto en «Kavuto: Coast to Coast».
El número de cancelaciones de ventas de casas en julio aumentó a un máximo de dos años debido a que los compradores se retiraron del mercado en medio de tasas hipotecarias en aumento y precios en aumento.
En julio se cancelaron unos 63.000 contratos de compra de viviendas, lo que equivale al 16% de las viviendas contratadas ese mes, según un nuevo análisis de Redfin. Eso es un aumento del 15% de los acuerdos que colapsaron en junio y es el más alto en más de dos años.
En comparación, hace apenas un año, el nivel de cancelación de viviendas rondaba el 12,5%.
Hay dos razones para el aumento de las cancelaciones. Las casas permanecen en el mercado por más tiempo, dando a los compradores más poder para reclamar reparaciones, gravámenes y otras contingencias. Si los vendedores dicen que no, es más probable que los compradores retrocedan y sigan adelante «porque confían en que pueden encontrar algo mejor», dice Heather Croy, agente de bienes raíces de Redfin con sede en Jacksonville, Florida.
Cómo la vivienda es combustible al rojo vivo
Casas en construcción en la subdivisión de Norton Commons en Louisville, Kentucky, el 1 de julio de 2022. (Luke Sharett/Bloomberg vía Getty Images/Getty Images)
Los compradores de viviendas también desconfían de una perspectiva económica cada vez más sombría a medida que la Reserva Federal se mueve para ajustar los precios al ritmo más rápido en décadas. Arriesgando una posible recesión.
«Los compradores también son volátiles porque temen que una posible recesión haga caer los precios de las viviendas», dijo Kruai. «No quieren terminar en una situación en la que compran una casa y vale $ 200,000 menos en dos años, por lo que algunos eligen esperar con la esperanza de comprar cuando los precios bajen».
Jacksonville, Florida, tuvo el porcentaje más alto de cancelaciones de viviendas en las 93 áreas metropolitanas analizadas por Redfin, con 800 acuerdos de compra de viviendas cancelados el mes pasado, o alrededor del 29,3 % de las viviendas contratadas de la ciudad. Le siguieron Las Vegas y Lakeland, Florida, con 27% y 26%, respectivamente.
La vivienda comienza a colapsar en julio a un nuevo mínimo de 17 meses
Seis ciudades de Florida se ubicaron entre las ciudades con la tasa más alta de cancelaciones de compras de viviendas. Florida explotó en popularidad durante la pandemia de COVID-19 y experimentó el crecimiento de precios más alto del país. Esto ha frenado la competencia, lo que significa que los compradores negocian y retroceden si los vendedores no les dan lo que quieren.
El desarrollo final de viviendas en venta, construido por el constructor de viviendas KB Home, se fotografía en Carlsbad, California, el 4 de enero de 2011. (Reuters/Mike Blake/Foto de Reuters)
Los datos llegan un día después de la publicación del índice del mercado inmobiliario de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo, que mide el pulso de las viviendas unifamiliares. mercado inmobiliarioY el Cayó por octavo mes consecutivo a 49, marcando la peor racha para el mercado inmobiliario desde la crisis financiera de 2008.
Cualquier lectura por encima de 50 se considera positiva; El indicador no ha entrado en territorio negativo desde una caída breve, pero pronunciada, en mayo de 2020.
El mercado inmobiliario sensible a las tasas de interés ha comenzado a enfriarse significativamente en los últimos meses a medida que alimentarlo Movimientos para endurecer la política al ritmo más rápido en tres décadas. Los responsables políticos ya acordaron aumentar la tasa de interés en 75 puntos básicos en junio y julio.
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Precio medio fijo durante 30 años Hipoteca Subió al 5,22% en la semana que finalizó el 11 de agosto, según datos recientes del prestamista hipotecario Freddie Mac. Esto es mucho más alto de lo que era hace apenas un año cuando las tasas eran del 2,86%.
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