Al igual que la Costa del Sol: los compradores polacos se hacen con una cantidad récord de propiedades en España

Por Alicja Ptak

Cuando Carol Minarchuk, una profesional de seguros de 34 años, se enteró de que su amiga había comprado un apartamento en la costa mediterránea de España, pensó que sería una buena manera de diversificar su capital debido a la creciente inflación.

Los precios en muchas partes de España eran más bajos que en el mercado inmobiliario cada vez más ajustado de Varsovia, donde Minarczuk vive con su familia. Pero tenía otra cosa en mente: su hija de tres años.

«No ocultemos el hecho de que la situación en Ucrania también tuvo alguna influencia [on our decision]”, dijo Minarczuk en notas desde Polonia. “La situación familiar cambia poco a poco al nacer.[and] Si algo sucede, queremos llevar a nuestra familia para que puedan quedarse en un lugar seguro.

En febrero de este año, compró un apartamento de 90 metros cuadrados en Torrevieja, un pueblo de 80.000 habitantes en el sureste de la Costa Blanca de España. Minarczyk se convirtió en uno de un número cada vez mayor de polacos que compraban propiedades en España.

Solo en 2022, los ciudadanos polacos compraron casi 3.000 propiedades españolas, una cifra récord y un 160 % más que el año anterior.

Esa tendencia apunta a la dinámica económica cambiante de la UE, ya que Polonia y otros miembros orientales alcanzan, y en ocasiones superan, a sus homólogos occidentales.

Cuando Polonia se unió a la Unión Europea en 2004, era el segundo país más pobre en términos de PIB per cápita en relación con el costo de vida (conocido como estándares de poder adquisitivo o PPA). Sin embargo, para 2021, Portugal ha superado esta medida y ahora se acerca a España.

Durante ese período, el PIB per cápita de Polonia en EPA aumentó del 47 % de la media de la UE al 77 %.

Mientras tanto, en términos de ingresos, el salario medio anual de Polonia ha pasado del 56% del español en 2000 al 86% en 2021, teniendo en cuenta el poder adquisitivo. Los datos preliminares para 2022 y 2023 indican que la brecha aún se está cerrando.

Aunque los salarios españoles promedio ahora son más altos que los salarios polacos, los precios de las propiedades en Polonia son a menudo más altos que sus equivalentes españoles y aumentan rápidamente.

Magdalena Eder-Król, de 43 años, compró el año pasado un piso en Torrevieja al que se mudó desde Londres, donde vivía desde hacía casi dos décadas tras emigrar de Polonia.

Puede que haya regresado a Polonia tras el Brexit, pero señala que los precios son más bajos en la costa española que en el mar Báltico. Y hay mucho sol.

Magdalena Eder-Krol en el balcón de su apartamento en Torrevieja.

«Me parece que es la temporada de vacaciones en Kołobrzeg [a popular Polish seaside town] Dura dos meses, aquí son nueve meses, son unos miles [zloty] Más barato por metro cuadrado, entonces la gente quiere comprar aquí”, dice.

Según el sitio web inmobiliario polaco Sonar Home, el precio medio por metro cuadrado en febrero de este año en Kołobrzeg, una ciudad de 46.000 habitantes, fue de 10.220 zlotys (2.270 €). En Torrevieja, la cifra fue un 14% inferior, a 1.948 euros el metro cuadrado, según datos de la web española Indominio.

«Cualquiera que pueda comprar una propiedad en Polonia puede comprar una en España», dice Jerzy Kurasandzis, propietario de Gazprom, una agencia inmobiliaria española que atiende principalmente a polacos. Señala que cada vez más sus clientes polacos optan por propiedades más lujosas o más grandes.

Eder-Król dijo que algunos de sus amigos polacos estaban comprando dos o tres pisos, algunos alquilados, otros para ellos mismos, beneficiándose de la gran variedad de propiedades que salieron al mercado después del Brexit cuando algunos propietarios británicos decidieron vender.

Sin embargo, para ella, la mudanza se trataba de vivir una vida mejor. “Creo que tengo un alma mediterránea”, dice, y agrega que le encantan las largas conversaciones matutinas con sangría y los viajes al mercado local de agricultores.

Representantes de dos agencias inmobiliarias comentaron a Notes from Poland que aunque algunos de sus clientes polacos se habían mudado a España desde otros países europeos, como Eder-Król, la mayoría procedía directamente de Polonia.

“Todo el mundo está comprando, desde los jubilados hasta las familias trabajadoras, los que buscan invertir y los que buscan alquilar. Este círculo de clientes es muy extenso”, dice Anna Dabrovsky, de 43 años, quien se mudó a la zona con su familia hace dos años.

Señalización multilingüe en agencia inmobiliaria en Torrevieja.

Aunque los polacos llevan mucho tiempo interesados ​​en la posibilidad de comprar una propiedad en España, el verdadero boom comenzó tras el estallido de la guerra en Ucrania, cuando la gente empezó a buscar un refugio seguro para ellos y su dinero. Tal vez».

El número de clientes polacos atendidos por su oficina de bienes raíces Alegria se duplicó el año pasado a un promedio de 30-40 por mes.

«La gente tiene miedo de su dinero, está en un banco en algún lugar y piensan que tienen que invertirlo en alguna parte», dice.

La inflación en Polonia ha aumentado de manera obstinada, alcanzando un máximo del 18,4 % en febrero, después de la pandemia y, en particular, de la invasión rusa de la vecina Ucrania. Aunque ha comenzado a desacelerarse en los últimos meses, todavía era del 13% en mayo.

Toda esta demanda de Polonia ha tenido un impacto visible y sonoro en Torrevieja. Se escuchan voces polacas en las calles; Muchas empresas, especialmente las agencias inmobiliarias, anuncian sus servicios en polaco. También puede encontrar una versión de imitación de Żabka, la cadena de tiendas de conveniencia más grande de Polonia.

Anuncio de una agencia inmobiliaria polaca en Cabo Roic.

En el grupo de Facebook “Polacos en Torrevieja y alrededores” (Polacy con Torrevieja y okolice), más de 7.500 usuarios polacos buscan asesoramiento para comprar o alquilar una propiedad en Torrevieja.

Una tienda polaca abrió el mes pasado en el cercano pueblo de Los Montesinos, a 10 kilómetros del centro de Torrevieja. El negocio está a cargo de Anna Chimanyak, de 48 años, quien se mudó al área desde Inglaterra a principios de este año.

La comunidad polaca local recibió la inauguración con entusiasmo, y los clientes buscaban productos básicos como el trigo sarraceno y la fécula de patata, que son esenciales para los platos polacos clásicos y no están ampliamente disponibles en las tiendas españolas.

«Abrimos esta tienda para dar un poco de brillo a los polacos», dice Chimaniak desde detrás del mostrador. Las salchichas polacas estaban cuidadosamente apiladas con botellas de vodka polaco en varios sabores en un estante cerca de su refrigerador reclinable.

Anna Simaniak en su tienda «Polonia – Polski Schleb».

“Queríamos que tuvieran nuestra cerveza polaca, nuestros encurtidos polacos, nuestra salchicha polaca, todo eso cuando lo juntas. [Spanish] Creo que el clima te dará 100 años de vida feliz”, se rió.

De vuelta en el centro de Torrevieja, Minarchuk se hace cargo de su nuevo apartamento después de meses de reformas. También notó que sus compañeros estaban por todas partes.

«Torrevieja es conocida como la ‘Pequeña Rusia'», dice, refiriéndose a la gran minoría rusa que vive en la región. «Ahora creo que se referirá a ella como ‘Pequeña Polonia'».

Copyright de todas las imágenes del autor excepto la foto de Magdalena Eder-Król.

Alicja Ptak es editora sénior y periodista multimedia en Notes from Poland. Anteriormente trabajó en Reuters.