septiembre 27, 2022

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¿Una burbuja inmobiliaria? no en españa

Según un informe del Banco de Pagos Internacionales, los precios reales mundiales de la vivienda aumentaron un 4,6 % interanual en el primer trimestre de 2022. Este fuerte crecimiento en términos reales refleja un aumento en términos nominales (+11,2%). Esto fue parcialmente compensado por una aceleración en los índices de precios al consumidor, los primeros dos dígitos registrados antes de la Gran Crisis Financiera.

La evolución de los precios reales de la vivienda siguió siendo diferente entre las economías avanzadas (AE, +8,5 % interanual) y las economías de mercados emergentes (EME, +1,6 %).

Los precios reales de la vivienda aumentaron en Turquía (alrededor del 35 %), Canadá (20 %), Australia (14 %) y Estados Unidos (12 %). En Brasil e India cayeron un 3-4%.

De hecho, los precios globales de la vivienda ahora están un 29% por encima de su promedio posterior a GFC. Han subido un 41 % en AE y un 19 % en EME.

En el conjunto de las AE en su conjunto, los precios reales de los inmuebles residenciales aumentaron un 8,5 % en el primer trimestre de 2022, frente al 7,8 % del último trimestre de 2021. Los precios aumentaron a tasas de dos dígitos en Canadá (+18%), Australia (+14). %) y los Estados Unidos (+12 %), lo que refleja un crecimiento significativo de los precios nominales (20–25 %). Aumentaron algo menos en Japón (+8%) y Reino Unido (+3%). Los precios subieron un 3% en la zona del euro, y la evolución siguió variando significativamente entre los países miembros. El fuerte crecimiento del precio real de la vivienda continuó en los Países Bajos (+11 %), Portugal (+8 %) y Alemania (+6 %). Los precios reales crecieron a un ritmo más lento en Francia (+3 %), y en España (+1 %) e Italia (–1 %).

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