Merlín gana 112 millones hasta septiembre, un 65% menos | Economía

Oficinas de Merlin Properties en Madrid.

Merlin Properties, la más grande sociedad cotizada para inversión inmobiliaria (Socimi) de España, ganó en los nueve primeros meses del año 111,8 millones de euros, un 64,7% menos que en el mismo período de 2019, cuando el beneficio neto alcanzó los 316 , 2 millones de euros. Sin embargo, la empresa dirigida por Ismael Clemente considera en sus cuentas del tercer trimestre, presentadas esta tarde de jueves ante la CNMV, que la situación de este 2020 marcado por el coronavirus “no es comparable a la del año anterior por lo atípico”. Entre estos, cita las propiedades que ha vendido y la más mínima revalorización de su cartera. La normativa contable obliga a las Socimis a integrar en sus cuentas de resultados la apreciación o depreciación de sus activos, que se calcula en resultados y hace que suba o baje. Esta valoración se realiza dos veces al año y el pasado mes de junio Merlin informó que sus activos ascendían a 12.775 millones de euros, un 0,2% más que en diciembre del año pasado.

Además del resultado final, Merlín destaca en las cuentas la solidez de los ingresos, ya que en los primeros nueve meses del año recibió 380,9 millones de ingresos brutos por el alquiler de sus propiedades. Esto es solo un 3,5% menos que el año pasado a pesar de la pandemia que ha impactado su cartera de activos y especialmente en los centros comerciales. Estos son los únicos donde la tasa de ocupación cayó 3,5 puntos porcentuales en el trimestre, mientras que la tasa de ocupación aumentó en las divisiones de oficinas y logística. En toda la cartera, Merlin arrendó el 94,1% de sus espacios.

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En términos comparables (como por como), las rentas recibidas por Socimi respecto a septiembre de 2019 se han encarecido en todos los segmentos. Aunque una vez más, hay una incidencia diferente de covid: mientras que en oficinas y logística han aumentado en torno al 3%, en los centros comerciales este crecimiento es del 1,3%.

48 demandas por impago

Estos últimos ellos son los que más dificultades enfrentan por las restricciones impuestas por las autoridades para controlar la epidemia. En sus cuentas del tercer trimestre, Merlín explica que prevé extender su política comercial hasta el primer semestre de 2021 para paliar la situación de sus inquilinos: esto incluye bonificaciones del 100% de los alquileres si los centros comerciales se ven obligados a cerrar en debido a covid-19, así como otras facilidades de pago y bonificaciones para inquilinos con problemas. Hasta septiembre, el 33,2% de los ingresos de los centros comerciales estaban cubiertos por esta política comercial. Del resto, el 64,9% se había recibido con normalidad, mientras que el 1,9% se considera no remunerado.

Estos últimos, llevados al extremo, obligan a la empresa a acudir a los tribunales. Las cuentas argumentan que el nivel de incumplimientos y litigios es ‘residual’, pero la empresa inmobiliaria argumenta que acudir a los tribunales ‘no puede y no debe evitarse si se desea mantener una cartera de arrendamientos saludable y bien administrada, donde se produzcan diferencias de trato injustificadas ”. Merlin señala que solo 48 de los 1,787 arrendamientos que ha dado lugar a litigio, de los cuales 13 se han resuelto a favor de la empresa, ocho están en proceso de audiencia y 27 aún se encuentran en proceso inicial. Además, Socimi recibió siete solicitudes de medidas cautelares de los inquilinos (seis rechazadas y una resolución estimada y pendiente después del juicio).

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La propiedad inmobiliaria mejor calificada por valor de activo: hasta el comienzo de la pandemia también lo era por capitalización de mercado, pero sus acciones han perdido más del 40% de su valor desde febrero pasado– También destaca que no tiene deuda con vencimiento antes de mayo de 2022. El nivel de deuda asciende al 40,9% del valor de sus activos (listo para valorar), frente al 40,6% a cierre de 2019. La liquidez se sitúa en 1.179 millones de euros.

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