mayo 19, 2022

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Los precios de las viviendas en EE. UU. subieron casi un 20% interanual en febrero

Los precios de las viviendas en EE. UU. subieron casi un 20% interanual en febrero

Los precios aumentaron un 19,8% interanual en febrero, por encima del crecimiento del 19,2% de enero, según el índice nacional de precios de la vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller de EE. UU.

Phoenix, Tampa y Miami registraron las ganancias anuales más altas entre las 20 ciudades de EE. UU. seguidas por el índice. Phoenix lideró el camino por 33.er mes consecutivo con un aumento del 32,9 % en los precios de las viviendas respecto al año anterior. Le siguieron Tampa y Miami, que vieron ganancias de 32,6% y 29,7%, respectivamente.

Las 20 ciudades informaron aumentos de precios en el año que finalizó en febrero de 2022. En enero, 16 ciudades experimentaron un crecimiento interanual. Los precios fueron más fuertes en el sur y sureste, pero cada región continuó mostrando ganancias significativas.

“Los precios de las viviendas en EE. UU. continuaron avanzando a un ritmo muy rápido en febrero”, dijo Craig J. Lazzara, director gerente de S&P Dow Jones Indices. «Este nivel de crecimiento de los precios indica una amplia fortaleza en el mercado inmobiliario, que es exactamente lo que continuamos monitoreando».

Aunque Lazarra señaló que el aumento de la inflación, un aumento en las tasas de interés por parte de la Reserva Federal y tasas hipotecarias más altas pronto pueden quitarle impulso al mercado de la vivienda.

El desequilibrio entre la fuerte demanda de compradores potenciales y la oferta insuficiente de viviendas disponibles también ha hecho subir los precios de las viviendas, dijo George Ratio, director de investigación económica de Realtor.com.

«El índice Case-Shiller de S&P de hoy destaca que el mercado inmobiliario experimentó un renovado sentido de urgencia en febrero, ya que los compradores trabajaron en una pequeña cantidad de casas en venta en un esfuerzo por impulsar tasas hipotecarias más altas», dijo.

Mientras aumento de existencias Un poco desde febrero, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, también ha habido muchos otros cambios desde entonces.
Mercados inmobiliarios experimentados interrupciones de la cadena de suministro De la guerra en Ucrania. Como las tasas hipotecarias aumentaron rápidamente, subiendo por encima del 5% Por primera vez desde 2010. Además, un fuerte mercado laboral impulsando los salarios y La inflación es más altaÉl dijo.

“Para los compradores, los saltos en los precios y las tasas hipotecarias se han traducido en un shock pegajoso”, dijo Ratio.

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Para una casa mediana financiada con un préstamo a 30 años, el pago mensual es $550 más que el año pasado, dijo.

Pero con más inventario que se espera llegue al mercado esta primavera y las tasas hipotecarias subiendo, los analistas de vivienda esperan ver una pausa en la demanda.

“Muchos compradores deciden dar un paso atrás y reevaluar sus presupuestos y cronogramas”, dijo Ratio.