agosto 12, 2022

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Los compradores de viviendas chinos se niegan a pagar las hipotecas de los apartamentos sin terminar

Los compradores de viviendas chinos se niegan a pagar las hipotecas de los apartamentos sin terminar

Compradores de vivienda desesperados en docenas de ciudades se niegan a pagar hipotecas sobre casas sin terminar, según informes de los medios estatales y economistas de bancos internacionales.

En China, las empresas de bienes raíces pueden vender casas antes de que estén terminadas, y los clientes deben comenzar a pagar las hipotecas antes de que sean dueños de la nueva propiedad. Estos fondos se utilizan para financiar la construcción por parte de los desarrolladores.

El boicot de pago se produce cuando un número cada vez mayor de proyectos se posponen o posponen debido a una crisis de liquidez que ha visto a un desarrollador gigante Evergrande dejó de pagar su deuda el año pasado y Varias otras empresas Busque protección de los acreedores. Los precios de las viviendas también están cayendo, lo que significa que los compradores pueden quedarse atrapados en una propiedad que ahora vale menos de lo que acordaron pagar.
Los analistas temen que la huelga de pagos entre los compradores de viviendas provoque más incumplimientos por parte de los desarrolladores, poniendo más presionar Los bancos chinos en un momento en que la segunda economía más grande del mundo está sufriendo Para recuperarse de la severa desaceleración asociada con Covid.

«La venta anticipada es la forma más popular de vender casas en China, por lo que hay mucho en juego», dijeron los analistas de Nomura en un informe de investigación el jueves.

al menos siete Los principales prestamistas, incluidos Banco de China para la Industria y el Comercio (IDCBF)Y el Banco de construccion de China (CICHF)Y el Banco de Agricultura de China (ACGBF), el jueves, dijo que cree que los riesgos pueden controlarse y agregó que están monitoreando de cerca la situación. Bloomberg mencionado Las autoridades chinas están en conversaciones de emergencia con los bancos.

Según múltiples informes de los medios estatales y Datos recopilados por una empresa de investigación con sede en Shanghái China Real Estate Information Corporation (CRIC), compradores en 18 provincias y 47 ciudades han dejado de realizar pagos desde finales de junio.

Tianmu . NoticiasEs un medio digital estatal. jueves Que los compradores de viviendas con 100 o más proyectos sin terminar anunciaron conjuntamente que dejarían de pagar sus hipotecas. estos proyectos Está muy extendida en el centro, sur y este de China. modos individuales El informe estimó que 46,000 compradores de viviendas participaron en solo 14 de estos proyectos.

“El número sigue creciendo”, Tianmo El informe, que cita estadísticas obtenidas por algunos compradores.

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Los analistas de Nomura estiman que los desarrolladores entregaron solo alrededor del 60 % de las viviendas que vendieron anteriormente entre 2013 y 2020, mientras que los préstamos hipotecarios pendientes en China aumentaron en 26,3 billones de yuanes (3,9 billones de dólares) en el mismo período.

Los expertos dicen que los problemas se han estado gestando durante un tiempo y podrían conducir a una agitación financiera y social.

Los analistas de Citi dijeron que el boicot podría aumentar las deudas incobrables en los bancos chinos en $ 83 mil millones y causar inestabilidad social en un momento en que el país ya está luchando. escalada de protestas Sobre el La salud de los pequeños bancos rurales se está deteriorando.

Betty Wang, economista jefe de China de ANZ, cree que la escala del problema es mucho mayor. Se estima que 1,5 billones de yuanes (223.000 millones de dólares) de préstamos hipotecarios, o el 4% del total de préstamos hipotecarios pendientes de los bancos, podrían verse afectados por la medida.

«Nuestra preocupación es que si más compradores de vivienda dejan de pagar, la tendencia a la expansión no solo amenazará la salud del sistema financiero, sino que también creará problemas sociales en medio de la desaceleración económica actual», escribió en un informe el jueves.

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Los precios de las casas nuevas en 70 ciudades cayeron por noveno mes consecutivo en mayo, según datos recientes de la Oficina Nacional de Estadísticas. Las ventas de bienes raíces también cayeron, ya que los compradores se alejaron del mercado en medio de levantar Incertidumbre sobre sus trabajos e ingresos.

Los problemas en el sector inmobiliario de China comenzaron en 2020, cuando Beijing comenzó a tomar medidas enérgicas contra el crédito concesional para las empresas inmobiliarias, lo que provocó una escasez de efectivo para muchos de los principales desarrolladores.

Evergrande, la empresa estatal más endeudada del país, fue nombre retrasado El otoño pasado está sujeto Restructuracion de la deuda. El desarrollador todavía tiene Muchos proyectos inmobiliarios en todo el país que aún no está terminado, según documentos de la empresa.
Sector inmobiliario a calcular Hasta el 30% del PIB de China.

Según el informe de Tianmu, Los compradores del proyecto Evergrande en Jingdezhen, provincia de Jiangxi, han disparado el «primer tiro» a la actual protesta por el pago.

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«El Proyecto Evergrande Longting en Jingdezhen debería reanudar completamente el trabajo antes del 20 de octubre de 2022», Escribieron en una carta abierta el 30 de junio, publicada en Internet y ampliamente difundida por los medios. “Si este no es el caso, todos los propietarios que no hayan pagado sus préstamos dejarán de pagar la hipoteca”, decía la carta, y agregaba que cualquier pérdida tendría que ser asumida por los bancos, los gobiernos locales y el desarrollador.

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en editorial El Securities Times, de propiedad estatal, advirtió el miércoles que si más compradores suspenden los pagos de sus hipotecas, el mercado inmobiliario podría sufrir otro duro golpe y el sistema financiero podría sufrir una crisis sistémica.

«Debemos tener cuidado con la propagación del peligro que genera la suspensión de pagos de las viviendas sin terminar», dijo el periódico.

Agregó que los compradores de vivienda son «los más inocentes» porque simplemente están desesperados y no tienen salida. Pero si el problema no se resuelve, causará más daños.

«Si bien las instituciones financieras tienen bienes inmuebles como garantía, los proyectos que no se entregan solo pueden convertirse en deudas incobrables. Y cuando las deudas incobrables aumentan, pueden generar riesgos financieros sistémicos», agregó.