Los compradores de viviendas chinos se niegan a pagar las hipotecas de los apartamentos sin terminar

El boicot de pago se produce cuando un número cada vez mayor de proyectos se posponen o posponen debido a una crisis de liquidez que ha visto a un desarrollador gigante Evergrande dejó de pagar su deuda el año pasado y Varias otras empresas Busque protección de los acreedores. Los precios de las viviendas también están cayendo, lo que significa que los compradores pueden quedarse atrapados en una propiedad que ahora vale menos de lo que acordaron pagar.

Los analistas temen que la huelga de pagos entre los compradores de viviendas provoque más incumplimientos por parte de los desarrolladores, poniendo más presionar Los bancos chinos en un momento en que la segunda economía más grande del mundo está sufriendo Para recuperarse de la severa desaceleración asociada con Covid.

«La venta anticipada es la forma más popular de vender casas en China, por lo que hay mucho en juego», dijeron los analistas de Nomura en un informe de investigación el jueves.

Según múltiples informes de los medios estatales y Datos recopilados por una empresa de investigación con sede en Shanghái China Real Estate Information Corporation (CRIC), compradores en 18 provincias y 47 ciudades han dejado de realizar pagos desde finales de junio.

“El número sigue creciendo”, Tianmo El informe, que cita estadísticas obtenidas por algunos compradores.

Los analistas de Nomura estiman que los desarrolladores entregaron solo alrededor del 60 % de las viviendas que vendieron anteriormente entre 2013 y 2020, mientras que los préstamos hipotecarios pendientes en China aumentaron en 26,3 billones de yuanes (3,9 billones de dólares) en el mismo período.

Los expertos dicen que los problemas se han estado gestando durante un tiempo y podrían conducir a una agitación financiera y social.

Betty Wang, economista jefe de China de ANZ, cree que la escala del problema es mucho mayor. Se estima que 1,5 billones de yuanes (223.000 millones de dólares) de préstamos hipotecarios, o el 4% del total de préstamos hipotecarios pendientes de los bancos, podrían verse afectados por la medida.

«Nuestra preocupación es que si más compradores de vivienda dejan de pagar, la tendencia a la expansión no solo amenazará la salud del sistema financiero, sino que también creará problemas sociales en medio de la desaceleración económica actual», escribió en un informe el jueves.

Los problemas en el sector inmobiliario de China comenzaron en 2020, cuando Beijing comenzó a tomar medidas enérgicas contra el crédito concesional para las empresas inmobiliarias, lo que provocó una escasez de efectivo para muchos de los principales desarrolladores.

Según el informe de Tianmu, Los compradores del proyecto Evergrande en Jingdezhen, provincia de Jiangxi, han disparado el «primer tiro» a la actual protesta por el pago.

«El Proyecto Evergrande Longting en Jingdezhen debería reanudar completamente el trabajo antes del 20 de octubre de 2022», Escribieron en una carta abierta el 30 de junio, publicada en Internet y ampliamente difundida por los medios. “Si este no es el caso, todos los propietarios que no hayan pagado sus préstamos dejarán de pagar la hipoteca”, decía la carta, y agregaba que cualquier pérdida tendría que ser asumida por los bancos, los gobiernos locales y el desarrollador.

«Debemos tener cuidado con la propagación del peligro que genera la suspensión de pagos de las viviendas sin terminar», dijo el periódico.

Agregó que los compradores de vivienda son «los más inocentes» porque simplemente están desesperados y no tienen salida. Pero si el problema no se resuelve, causará más daños.

«Si bien las instituciones financieras tienen bienes inmuebles como garantía, los proyectos que no se entregan solo pueden convertirse en deudas incobrables. Y cuando las deudas incobrables aumentan, pueden generar riesgos financieros sistémicos», agregó.