septiembre 29, 2022

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Las tasas hipotecarias suben a más del 6%, presionando el mercado de la vivienda

Las tasas hipotecarias suben a más del 6%, presionando el mercado de la vivienda

Las tasas hipotecarias se dispararon a más del 6 por ciento esta semana, su punto más alto desde fines de 2008 y más del doble de su nivel hace un año, ejerciendo más presión sobre los presupuestos de los posibles compradores de vivienda.

La tasa hipotecaria de tasa fija promedio a 30 años fue de 6.02 por ciento a partir del jueves, Mencioné a Freddy Mac, frente al 5,89 por ciento de la semana anterior. La tasa de préstamo similar promedió 2.86% en la misma semana de 2021.

«Las tasas hipotecarias han seguido aumentando junto con cifras de inflación superiores a las esperadas esta semana», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado, y agregó que el aumento de la tasa ayudaría a calmar un mercado inmobiliario en ebullición, pero el número de viviendas en oferta a la venta sigue siendo insuficiente para satisfacer la demanda. «Esto indica que si bien es probable que continúen las caídas de los precios de la vivienda, no deberían ser significativas», dijo.

Las tasas de interés han ido en aumento desde principios de año, ya que la Reserva Federal confirmó su compromiso de aumentar su tasa de interés clave para frenar el aumento de los precios al consumidor. Con la inflación restante obstinadamente alto En agosto, se espera que la Fed vuelva a subir la tasa de los fondos federales cuando se reúna la próxima semana.

Las tasas hipotecarias no siguen directamente la tasa preferencial de la Fed, como lo hacen las tarjetas de crédito, pero están influenciadas por ella. En cambio, tienden a rastrear el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, que están impulsados ​​por las expectativas de inflación y las expectativas sobre las acciones de la Reserva Federal.

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La tasa de la hipoteca más popular, la hipoteca de tasa fija a 30 años, puede parecer particularmente alta dada su historia reciente: la tasa era del 3,72 por ciento a principios de 2020 y ha pasado la mayor parte de los últimos dos años por debajo del 3 por ciento.

Sin embargo, desde una perspectiva más amplia, las tasas promediaron alrededor del 7,8 por ciento durante el último medio siglo, según Freddie Mac, quien comenzó a rastrear los costos de los préstamos en 1971.

Pero la combinación del aumento de las tasas hipotecarias y los ya altos precios de las viviendas ha reducido lo que los compradores potenciales de viviendas pueden pagar, reduciendo drásticamente la demanda.

Las solicitudes de hipotecas se mantuvieron prácticamente planas durante la semana que finalizó el 9 de septiembre, un 0,2 por ciento más que la semana anterior, según Datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Pero los pedidos han bajado casi un 29 por ciento en comparación con el año pasado.

La demanda de refinanciamiento también ha caído: las solicitudes de refinanciamiento de préstamos hipotecarios han bajado un 4 por ciento desde la semana pasada, pero un 83 por ciento desde la misma semana del año anterior.

Salma Heibque dirige el equipo económico de CoreLogic, una empresa de análisis de datos inmobiliarios, dijo que las ventas de viviendas han bajado un 13 por ciento en lo que va del año.

«Más aumentos en las tasas hipotecarias, por encima del 6 por ciento, sobre una hipoteca de tasa fija a 30 años, exacerbarán los desafíos de asequibilidad».

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Ella dijo que el crecimiento del precio de la vivienda también se ha desacelerado, pero la «recalibración» actual es un resultado positivo para las tasas más altas. «Todas estas fueron las consecuencias previstas del endurecimiento de las condiciones financieras e implican mercados inmobiliarios más saludables en el futuro», dijo la Sra. Hebb.