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Las tasas hipotecarias alcanzaron su nivel más alto desde noviembre de 2008 esta semana, aplastando la demanda de compradores de vivienda.
La tasa hipotecaria a 30 años saltó al 5,89% desde el 5,66% de la semana anterior, según freddy mac. Las tasas han subido casi tres cuartos de punto en solo tres semanas y ahora son más de 2,5 puntos porcentuales más altas que a principios de este año.
Los altos costos de endeudamiento y la escasez de inventario hicieron que los compradores de viviendas afectados por la inflación se quedaran al margen, mientras que los que permanecieron en el mercado ya no tenían prisa por ofertar, lo que obligó a los vendedores a reevaluar sus expectativas de precios.
«Las tasas hipotecarias están aumentando nuevamente a medida que los mercados continúan manejando las perspectivas de una política monetaria más estricta para combatir la alta inflación», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado de prensa.
Los compradores de viviendas esperan nuevas caídas en los precios de la vivienda
La demanda de hipotecas se mantuvo en un mínimo de 22 años a finales de agosto, según Asociación de banqueros hipotecarios Encuesta para la semana que finalizó el 2 de septiembre, ya que la actividad de compra y refinanciación continuó disminuyendo. La actividad de compra ha disminuido en nueve de las últimas 10 semanas, un 23% menos que en la misma semana del año anterior.
«Los compradores de viviendas pueden recibir incentivos para mantenerse al margen en previsión de precios más bajos de las viviendas, lo que contribuirá a una mayor pausa en las ventas de viviendas hasta fin de año», dijo Doug Duncan, economista jefe de Fannie Mae, en un comunicado.
También hay señales de una caída en los precios de la vivienda.
El precio medio de la vivienda cayó a $435,000 En agosto, según Realtor.com, bajó de los $449,000 del mes pasado y del máximo de junio de $450,000. El porcentaje de personas que creen que los precios de las viviendas caerán en los próximos 12 meses aumentó al 33 % en agosto, según un nuevo informe. fannie mae Encuesta de sentimiento de vivienda, por encima del 30% en el mes anterior.
Sin embargo, los precios de las viviendas siguen siendo un 39,6 % más altos que en agosto de 2019. Con tasas que rondan el 5,50 %, el pago mensual promedio de una vivienda típica es de más de $2000, o alrededor de un 61 % más que el año pasado.
dijo Robert Heck, vicepresidente Morty, para Yahoo Dinero. «Para los compradores de viviendas… es posible que los precios tengan que caer antes de que veamos un repunte en la actividad a corto plazo nuevamente».
Los vendedores bajan los precios
Con la caída de las ventas de viviendas, los vendedores se vuelven más pesimistas acerca de sus perspectivas.
La confianza en la vivienda cayó a un nuevo mínimo histórico en agosto, según Fannie Mae, impulsada por una caída en la confianza de los vendedores. Solo el 59% de los vendedores piensa que es un buen momento para vender, el punto más bajo en dos años, mientras que el 35% de los encuestados dice que es un mal momento para vender.
En todo el país, los vendedores de viviendas han tenido que bajar los precios de cotización para atraer compradores. La proporción de viviendas aumentó con la reducción de precios a 19,4% en agosto, frente al 11% de hace un año. Según Realtor.com, esto está cerca de los niveles promedio de 2017 a 2019.
«Con precios de vivienda más bajos, los compradores tienen más poder de negociación y más opciones para comprar una casa. La cantidad de exenciones de contingencia que se reducen depende del mercado”, dijo Heck. «Algunos mercados en el área de Sunbelt tienen una apreciación totalmente loca por las casas y la gente que busca Comprar finalmente está comenzando a aliviar esa presión».
Al mismo tiempo, los recientes recortes de precios han asustado a algunos vendedores. A medida que disminuía la competencia, siguieron las casas recién cotizadas, que cayeron un 13,4 % año tras año.
“En años normales, siempre vemos el final de esa desaceleración del verano en el Día del Trabajo, y luego la actividad tiende a recuperarse nuevamente en el otoño entre septiembre y diciembre”, dijo Heck. «Definitivamente estamos en un punto en el que podemos ver que la actividad se recupera un poco, incluso si las tasas se mantienen igual. Pero si las tasas hipotecarias bajan, veremos que la actividad a corto plazo realmente aumenta».
Gabriella es reportera financiera personal en Yahoo Money. Síguela en Twitter Tweet incrustado.
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