El sentimiento de construcción de viviendas disminuye por cuarto mes consecutivo

Las tasas hipotecarias en fuerte aumento están ensombreciendo a los constructores de viviendas del país, ya que las costosas construcciones nuevas ya se están volviendo menos costosas.

La confianza en la construcción en el mercado de viviendas unifamiliares nuevas cayó dos puntos a 77 en abril, según el índice del mercado de la vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo. Cualquier lectura por encima de 50 se considera un sentimiento positivo, pero la lectura marca el cuarto mes consecutivo de caídas para el índice, que llegó a 83 en abril de 2021.

Entre los tres componentes del índice, las condiciones de venta actuales cayeron 2 puntos a 85. El movimiento de compradores cayó 6 puntos a 60, y las previsiones de ventas para los próximos seis meses aumentaron 3 puntos a 73 después de una caída de 10 puntos en marzo.

Jerry Kunter, presidente de NAHB, dijo: «A pesar de la caída actual del inventario, los constructores han informado de un movimiento de ventas y las condiciones de venta actuales han caído a sus niveles más bajos desde el verano pasado, ya que el fuerte aumento en las tasas hipotecarias y las continuas interrupciones en la cadena de suministro continúan desestabilizando el mercado. vivienda». Constructor y desarrollador de Savannah, Georgia.

La tasa hipotecaria de tasa fija promedio a 30 años rondaba el 3,90% a principios de marzo y ahora está en el 5,15%, según Daily Mortgage News. Esta es la tasa más alta en más de una década. La tasa sigue vagamente el rendimiento del Tesoro de EE. UU. a 10 años, que ha ido en aumento, pero también está influenciado por el retiro de la Reserva Federal del mercado de bonos respaldados por hipotecas.

Las altas tasas hipotecarias solo exacerban los altos precios de las viviendas nuevas y existentes. El precio medio de una vivienda de nueva construcción en febrero aumentó más de un 10 % con respecto al año anterior.

“El mercado de la vivienda se enfrenta a un punto de inflexión, ya que el aumento inesperadamente rápido de las tasas de interés, el aumento de los precios de la vivienda y el aumento de los costos de los materiales han reducido significativamente las condiciones de asequibilidad de la vivienda, particularmente en el mercado crítico de entrada”, dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB.

A nivel regional, en el promedio móvil de tres meses, el sentimiento de construcción en el noreste aumentó 1 punto a una lectura de 72. En el medio oeste disminuyó 3 puntos a 69, en el sur disminuyó 2 puntos a 82 y en el oeste disminuyó en 1 punto a 89.