noviembre 7, 2024

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El 21,4% de los compradores de vivienda en España son extranjeros

Las transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros en España representaron el 21,4% del total de compraventas a nivel nacional en el primer semestre del año, la cifra más alta jamás registrada. Sin embargo, las compras extranjeras y las ventas de viviendas en propiedad cayeron un 7,5% en el primer semestre de 2023, rompiendo la tendencia positiva observada en los cuatro semestres anteriores y continuaron aumentando tras las caídas en 2019 y 2020 (un aumento del 9,8% en el segundo semestre de 2022). Pero a medida que las ventas y compras de viviendas por parte de españoles han caído debido al aumento de las hipotecas y los costos de la vivienda, el peso de las compras por parte de extranjeros ha aumentado a un máximo histórico.

Los no hispanos realizaron 67,983 transacciones entre enero y junio de este año; De ellas, el 56,8% fueron realizadas por extranjeros residentes, con un descenso del 3,4%, mientras que las compras de no residentes cayeron un 12,4%, según datos del Consejo General del Notariado de España.

Las ventas y compras de viviendas en el mercado libre por parte de compradores extranjeros aumentaron sólo en cuatro regiones y disminuyeron en las trece restantes. Los aumentos se produjeron en Asturias (27,7%), Galicia (14,8%), Murcia (5,5%) y Valencia (1,3%). Y las siguientes comunidades obtuvieron mejores resultados que la media nacional (-7,5%), pero con descensos: Castilla y León (-4,8%), Cataluña (-4,2%) y Aragón (-3,3%).

Las mayores caídas se observaron en Baleares (-32,0%), Navarra (-19,7%) y Andalucía (-15,3%), País Vasco (-13,3%), Canarias (-12,6%), Castilla- La Mancha (-12,5%), Madrid (-11,5%), La Rioja (-11,1%), Cantabria (-9,9%) y Extremadura (-9,2%) registraron descensos moderados.

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Por nacionalidades, el grupo de extranjeros que más viviendas compró fue el británico, con el 9,6% del total de transacciones (6.498), seguido de los alemanes (8,1%) y los marroquíes (7,3%). El grupo nacional, que incluye al resto de extranjeros extracomunitarios, es el 12,8%. Por primera vez en dos años, mientras que las ventas de extranjeros de todas las nacionalidades disminuyeron interanualmente, las compras de rusos (50,2%), ucranianos (41,6%) y estadounidenses (13,6%) aumentaron en comparación con el primer semestre de 2022.

Los residentes siguen pagando más por sus viviendas (2.598 € el metro cuadrado) que los residentes (1.676 € el metro cuadrado) y los nacionales (1.574 € el metro cuadrado). El precio medio pagado por los extranjeros no residentes aumentó un 2,8% interanual y el de los residentes un 2,9%.

Los precios medios por metro cuadrado más altos los pagaron los compradores de Suecia (3.036 euros/m2. Los compradores nacionales les siguieron a ambos con un aumento del 0,7% en el primer semestre del año), Dinamarca (2.930 euros/m2), EE.UU. (2.921 euros)/m2), Suiza (2.812 euros/m2), Alemania (2.724 euros/m2) y Noruega (2.584 euros/m2). En general, el precio medio pagado por los extranjeros (2.094 euros) fue superior con compradores de Rusia, Francia, Italia, Países Bajos, Bélgica e Irlanda. Los precios más bajos los pagaron los marroquíes (689 euros/m2), los rumanos (1.086 euros/m2) y los ecuatorianos (1.335 euros/m2).